在分析新发展片区形成、特征的基础上，以人的需求层次变化为内因，以制度、主体、工具为外因分析新发展片区更新的动因，并指出具体的更新是内外因共同作用的体现。城市更新需要判断哪里要更新、什么时候要更新、更新到什么程度合适，也就是更新对象的空间、时间以及度的一些问题。在空间问题上，以比较弱势为切入点探讨了更新地的产生、范围、改造的优先性等问题，并对更新地的演变关系进行考察；在时间问题上，以效益为切入点探讨更新的标志、影响因素，回答了什么时候更新效益最高，并对国内外更新的时间过程进行对比分析，提出合理更新期的判断标准；在度的问题上，以“现状的保留程度”和“改造后达到程度”为切入点，探讨了更新度的内涵、特征，并从宏观——城市空间结构、微观——建筑改造两个层面对“度”予以回答。