団子坂の安アパート「東栄館」に住む、人生に退屈しきった青年・郷田三郎（河合龍之介）は、唯一「屋根裏の散歩」によってその変態的な性欲を満たしていた。 ある日偶然、蕎麦屋「鈴木庵」の主人（仁科貴）と、花崎古書店の美しき夫人・悦子（祥子）との不倫の現場を目撃した郷田は、彼女に強く心惹かれるようになる。そんな矢先に、蕎麦屋の主人が入水死体となって発見される。第一発見者は、古書店主人の花崎（木下ほうか）であった。蕎麦屋の頸部には縄の跡があり、警察の浪越警部（近藤芳正）は自殺だと断定する。しかし、たまたま現場を通りかかった探偵・明智小五郎（草野康太）はその見解に疑問を抱く。花崎古書店を訪れた明智は、そこに郷田の姿を発見し、その挙動に不審な印象を抱く。明智はまた、悦子の腕に、酷いあざがあることにも気づいた。探偵事務所に戻った明智は、夫人で助手の文代（大谷英子）に事件の調査を指示する。文代はまず、被害者の蕎麦屋の夫人を尋ねることにした。